Na co zwracać uwagę
W założeniu unijnej dyrektywy 2002/91/WE świadectwa charakterystyki energetycznej poprzez dostarczenie użytkownikom lub nabywcom informacji o spodziewanych kosztach eksploatacji budynku (podobnie jak ma to miejsce w przypadku niektórych urządzeń agd) mają stać się poważnym czynnikiem decydującym o atrakcyjności i cenie nieruchomości dla kupujących czy wynajmujących, co w konsekwencji ma doprowadzić do poprawy parametrów energetycznych budynków. W praktyce jednak wzór świadectwa przyjęty w Polsce jest mylący, ponieważ główną wartością wyeksponowaną w tym dokumencie jest wartość EP podczas gdy dla nabywcy lub użytkownika budynku ważniejszym wskaźnikiem jest EK (wskaźnik energii końcowej). EK wyraża roczne zapotrzebowanie na energię (na potrzeby ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji oraz w przypadku budynków użyteczności publicznej również oświetlenia) w przeliczeniu na m2 powierzchni użytkowej , która powinna być dostarczona do obiektu. Natomiast wskaźnik EP jest to wartość wskaźnika EK pomnożona przez określony współczynnik wyrażający nakłady energii, jakie trzeba ponieść na dostarczenie danego nośnika energii do budynku/lokalu (np.dla energii elektrycznej wytwarzanej z węgla wskaźnik EP uwzględnia energię potrzebną na wydobycie węgla, dostarczenie do elektrowni, straty powstałe przy wytwarzaniu prądu elektrycznego oraz straty powstałe przy przesyle) Dzięki EP otrzymujemy informacje na temat oddziaływania budynku na środowisko oraz ochronę zasobów. Tak, więc to na podstawie wskaźnika EK można ocenić szacunkowe koszty użytkowania budynku. Im mniejsza jest jego wartość, tym bardziej energooszczędny jest budynek, tym samym niższe są koszty jego eksploatacji.
Inną kwestią, na którą warto zwracać uwagę, szczególnie przy nabywaniu budynku lub lokalu są zalecenia (znajdujące się na 3 stronie świadectwa) w zakresie przedsięwzięć, jakie można podjąć w celu zmniejszenia zapotrzebowania na energię końcową.